Te koop: Willem Lodewijklaan 7 , VLAARDINGEN

Op 151m2 EIGEN GROND gelegen ruime en duurzame (energielabel A) drive in tussenwoning met zonnige achtertuin op het westen en prive parkeren voor 2 auto’s aan de voorzijde! De woning is ideaal gesitueerd nabij winkelcentrum ‘De Loper’, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen (A4/A20) en recreatiegebied ‘Broekpolder’. Deze energiezuinige woning levert terug aan “het net” dankzij onder andere: houtenkozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++glas), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen. De speelse indeling maakt het geheel tot een groot woongenoegen. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Ruime voortuin. Hier kunt u met gemak 2 auto’s op eigen terrein parkeren. Entree, hal, meterkast (vernieuwde groepenkast met 12 groepen+3 aardlekschakelaars), Ruime inpandige berging/garage die van zowel buiten als binnen te bereiken is. Hier bevinden zich de cv-ketel (2007), aansluiting voor de wasmachine en de droger en de omvormer voor de zonnepanelen. In de hal bevindt zich de toegang tot een in 2017 vernieuwd toilet met fonteintje met ventilatie. Aan de achterzijde treft u een tuinkamer thans in gebruik als werkkamer (is eenvoudig tot slaapkamer terug te brengen). De tuinkamer geeft toegang tot de op het westen gesitueerde achtertuin. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Wenteltrap naar de 1e verdieping:
Ruime en lichte woon-eetkamer met moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (2012) met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelvriescombinatie, oven, magnetron, kookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde treft u een fijn balkon. Vanuit de keuken en vanaf het balkon heeft men een vrij zicht over de achtergelegen tuinen.

Wenteltrap naar de 2e verdieping:
Ruime overloop. Doorgebroken slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is makkelijk weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat, zijnde 2 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het tweede balkon. De luxe badkamer is volledig betegeld en heeft een sublieme afwerking. Hotel waardig! De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche (heeft geen regendouche), tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie (is geen mechanisch, maar natuurlijke).

BIJZONDERHEDEN:
-woonoppervlakte ca. 104m2
-inpandige garage ca. 15m2
-GELEGEN OP 151m2 EIGEN GROND
-geheel voorzien van isolatieglas (grotendeels HR ++ glas)
-nieuwe elektrische installatie met 12 groepen+3 aardlekschakelaars
-verwarming en warm water door middel van cv ketel 2007
-nieuwe dakbedekking 2013
-energielabel A
-spouwmuurisolatie van toepassing
-buitengevels opnieuw gevoegd in 2018
-vloerisolatie van toepassing
-13 zonnepanelen op het platte dak
-gelegen op een rustige locatie nabij winkelcentrum ‘De Loper’, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen (A4/A20) en recreatiegebied ‘Broekpolder’.
-parkeren op eigen terrein voor circa 2 auto’s.
-oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.