Te koop: Wilhelminastraat 7 , VLAARDINGEN

Als je een woning zoekt met ruimte en karakter, dan moet je beslist een afspraak maken om hier te komen kijken! Achter deze authentieke tuitgevel schuilt een ruime, sfeervolle en goed onderhouden 4 kamer woning op maar liefst 201m2 EIGEN GROND. Deze hoekwoning heeft een ruime woonkamer met houten vloerdelen en een fijne open keuken waar menig Bourgondier van droomt! De ruime tuin maakt het geheel af. De living is een fijne lichte ruimte door de grote raampartijen. De sfeervolle open haard staat garant voot gezellige winteravonden.

Heb je zin om naar Rotterdam of Hoek van Holland te gaan? Dan ben je binnen een paar minuten bij de metro. Op loopafstand van hartje Vlaardingen en het Oranjepark. De wijk is kindvriendelijk en gemoedelijk.

Indeling:
Voortuin met bestrating en ijzeren hekwerk. Entree woning door middel van originele hardhouten voordeur. Gang met meterkast, garderobe en toilet. Heerlijk ruime woon- eetkamer van ca. 55m2. Deze ruimte verdeeld zich in een zithoek met open haard en een woonkeuken met werk-/kookeiland. De keuken is voorzien van een extra breed betonnen aanrechtblad met een spoelbak, een vijfpits gasfornuis met dubbele oven en een afzuigkap. De vloer is deels voorzien van houten planken en de woonkeuken is voorzien van een kerkdriel plavuizen vloer. De gehele begane grond is van beton. Door middel van openslaande deuren bereik je de geweldige stadstuin van ca. 90m2.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Praktisch ingedeeld met een werkblad, bovenkasten en voldoende ruimte voor de wasmachine, droger, vaatwasser en koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken is de tuin ook bereikbaar.

Open trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop met dakraam. Slaapkamer 1 (ca. 12m2) aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een vaste inloopkast. Tussengelegen slaapkamer 2 (ca 8m2) met dakkapel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 13m2) met dakkapel en vaste kast. Basic afgewerkte badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel.

Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin op het oosten van ca. 13 meter diep en ca. 7,5 meter breed met groot terras, bestrating, groenborders, pergola, vaste beplanting en bomen. In de tuin staat een berging van houtlook beton. De tuin is voorzien van een vijver. De achtertuin is te bereiken via de eigen afgesloten steeg naast de woning. Deze steeg kan praktisch worden gebruikt als berging voor bijvoorbeeld fietsen. Door de relatief lage bebouwing is er in de tuin volop zon en wanneer nodig biedt de tuin voldoende schaduw en privacy.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 122m2
– gelegen op 200m2 eigen grond
– hoekwoning met voor- en achtertuin
– verwarming door middel van heteluchtverwarming
– warm water door middel van badgeiser
– voorgevel gereinigd, gevoegd en geimpregneerd 2020
– betonnen begane grond vloer
– betaald parkeren met parkeervergunningen voor de eigenaren
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.