Te koop: van Baerlestraat 263 , VLAARDINGEN

Goed onderhouden instapklare 4-kamer hoekwoning in het nieuwbouwproject Drieklank in de Westwijk. Deze moderne eengezinswoning uit 2015 heeft een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren en vloerverwarming. De woning beschikt over een moderne keuken, luxe badkamer, drie riante slaapkamers, energielabel A, 6 zonnepanelen en een gunstig op het zuiden gelegen tuin. De woning is gebouwd op het terrein van de voormalige Ichtuskerk, waarvan de toren nog steeds mooi boven de woningen uitsteekt. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig vanaf de woning bereikbaar.

Indeling:
Begane grond.
Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. Ruime, lichte woonkamer van ca. 35 m2 met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken met aan beide zijdes een wandkeukenblok voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, quooker, combi magnetron en vergrootte koelkast en vriezer. Fraai aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuiden met een berging en achterom naar een kindvriendelijk stukje groen.

1e verdieping.
Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 is ca. 15 m2, gelegen aan de achterzijde en door het lessenaarsdak heeft deze slaapkamer een bijzondere hoogte. Slaapkamer 2 is ca. 15 m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer voorzien van een donkere vloertegel met een lichte wandtegel en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping.
Overloop met wasruimte en toegang tot slaapkamer 3. In de wasruimte is tevens de cv-combiketel gesitueerd en de omvormer van de zes zonnepanelen. Slaapkamer 3 is ca. 15 m2 en gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanwege de hoekligging is in elke slaapkamer een extra zijraam waardoor er nog meer lichtinval in de slaapkamers is.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 120 m2
– volledig geisoleerd
– verwarming en warm water door middel van cv-combiketel
– achterzijde is volledig voorzien van elektrische zonnescreens
– 6 zonnepanelen
– gelegen op eigen grond
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.