Te koop: Valeriusstraat 25 A, SCHIEDAM

Bijzonder goed onderhouden, split-level eengezinswoning (bouwjaar 2007) in de rustige en kindvriendelijke wijk Groenoord te Schiedam. Deze woning beschikt over de mogelijkheid om wonen en werken te combineren onder andere doordat de werkkamer/praktijkruimte op de begane grond over een zelfstandig entree beschikt. Maar natuurlijk kan je hier ook gewoon riant gaan wonen.

De woning beschikt over een tuin aan de achterzijde en een diepe tuin aan de voorzijde. De tuin aan de voorzijde is gelegen op het zuiden. Deze tuin kan ook gecombineerd worden met een eigen parkeerplaats. Verder is de woning gelegen op EIGEN GROND en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Energielabel A.

Indeling.
Begane grond.
Voortuin voorzien van een waterornament en zitje. In de voortuin is de mogelijkheid om een parkeerplek te realiseren. Entree. Hal met toilet, inpandige berging, bordestrap naar 1e verdieping en deur naar de werk/slaapkamer. In de inpandige berging is wasmachine aansluiting. Deze berging is tevens van buitenaf bereikbaar. De werk/slaapkamer (ca. 4.85×3.65) beschikt over een plavuizen vloer en heeft openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping.
Overloop met bordestrap naar 2e verdieping. Ruime woonkamer van ca. 26m2 met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is door de ligging aan de zuidkant en het Franse balkon met schuifdeuren, heerlijk licht!. Ruime keuken met vide aan de achterzijde van de woning. De modern uitgevoerde L-vormige keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, inductie-kookplaat, recirculatie afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Miele.

2e verdieping.
Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 4.15×3.65) met grote raampartijen voorzien van vaste zonwering door middel van een schuifsysteem.

3e verdieping.
Overloop met trap naar 4e verdieping en deur naar slaapkamer 2 en luxe badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 6m2) is gelegen aan de achterzijde. Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, lig bubbelbad, regendouche, dubbele wastafel, hangend closet, design radiator en mechanische ventilatie.

4e verdieping.
Overloop met trap naar 5e verdieping en deur naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 (ca. 4.15×3.65) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste zonwering door middel van een schuifsysteem.

5e verdieping.
Overloop met vaste kast waar de cv-combiketel en boiler zijn gesitueerd. Deur naar ruim dakterras. Het dakterras is voorzien van glazen afscherming. Op het dak bevinden zich twee zonnecollectoren.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 150m2
– gelegen op 92 m2 eigen grond
– bouwjaar woning 2007
– verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2018)
– twee zonnepanelen met zonneboiler
– volledig voorzien van HR++ dubbel glas
– groot dakterras
– combinatie van wonen en werken mogelijk
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.