Te koop: Sportlaan 69 , VLAARDINGEN

Een ruime en goed onderhouden 5 kamer jaren ’30 tussenwoning met alle wooncomfort van nu en met een ruime, fraai aangelegde en zonnig gelegen achtertuin op 172m² eigen grond. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Vlaardingen Ambacht, gebouwd in de jaren dertig. Er wonen veel gezinnen met kinderen en scholen zijn op loopafstand, zowel voor het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs. Ook winkels, de broekpolder (natuurgebied), recreatie, sportgelegenheden en openbaar vervoer (bus en trein) zijn in de buurt.

Het huis wordt gekenmerkt door de typische dertiger jaren details, maar is aangepast aan de tegenwoordige tijd met onder andere, vloerisolatie, dakisolatie, HR cv ketel, rondom dubbel glas en voornamelijk onderhoudsvrije kunststofkozijnen. De voortuin is zo’n 4 meter diep en goed verzorgd, bestraat met grote bakken voor planten en met een buitenkraantje en verlichting. De zeer zonnige en diepe achtertuin ligt op het zuiden met een tuinhuisje met elektriciteit en achterom voor de fiets. Zodra er zon is kun je buiten zitten mede door het windvrije terras.

Indeling:
Begane grond. Entree met garderobe, meterkast (6 groepen) toiletruimte en opgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer met open haard en houten planken vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en neutraal schilderwerk. Half-open keuken in de achter-aanbouw met Siematic keukenblok. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Borettifornuis, afzuigkap, Bosch inbouwvaatwasser en een koel-vriescombinatie. Openslaande tuindeuren naar de tuin.

1e verdieping. Overloop. Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met ruime kast onder de trap en deur naar plaatsje (kan balkon van worden gemaakt). Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer met 2e toilet, bad/douche combinatie en wastafelmeubel.

2e verdieping. Overloop met Velux dakraam, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd (Remeha Tzerra 39C CW5 combi ketel). Slaapkamer 3 aan de achterzijde, L-vormig met een ruime dakkapel en kastruimte onder schuinte. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met tevens een grote dakkapel.

Vliering (opbergruimte met verlichting) begaanbaar via vlizotrap over hele breedte van het huis.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 125m2
– gelegen op 172m2 eigen grond
– verwarming en warm water door middel van cv combiketel Remeha Tzerra CW5 (2016)
– vloer isolatie dmv 15cm HR++ EPS Parels
– op diverse plekken dakisolatie toegepast
– nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen
– zeer ruime, op het zuiden gelegen achtertuin van 18 meter diep en met achterom
– voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
– oplevering in overleg, zomer 2021

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.