Te koop: Rozenlaan 10 , VLAARDINGEN

Zoekt u een woning met veel ruimte, grote zonnige achtertuin in de plezierige jaren ’30 woonwijk Ambacht, dan is dit uw woning! Grijp deze kans. Royale jaren ’30 eindwoning met uitgebouwde woonkamer, zeer ruime, moderne open keukenopstelling en 5 slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de woning vrij aan een brede natuurspeeltuin en aan de achterzijde is er een met diepe zonnige achtertuin op het zuid oosten. Deze comfortabele woning is aan de achterzijde vergroot met een uitbouw van ca. 3,5 meter over de gehele breedte, waardoor er een grote woonkamer aan de achterzijde is ontstaan met dubbele openslaande deuren grenzend aan de tuin. De vernieuwde, luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Door de nokverhoging aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde van de woning zijn er ook op zolder nog 2 prachtige slaapkamers en een ruime overloop met wasvoorziening.
De ca. 22 meter diepe achtertuin op het zuid oosten biedt volop ruimte en zon mogelijkheden. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met uitgang naar de steeg. Voor Ambacht begrippen een grote woning!

Indeling:
begane grond. Hal, meterkast, keurig toilet, deels betegeld. Luxe open keuken met veel licht inval. De keuken is voorzien van een licht grijs composieten aanrechtblad, vaatwasser, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, combimagnetron, separate oven, gaskookplaat op glas, blokschouw en voldoende kast en laderuimte. Ruime en uitgebouwde woon-eetkamer met lichte laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, glad stucwerk wanden en gestuukt plafond met halogeen inbouwspots.
Fijne en ruime achtertuin op het zuid oosten (ca. 130 m2) met zonwering. Achterin de tuin de beschikking over een stenen berging van ca. 12 m2 voorzien van elektra.

1e verdieping:
overloop met vaste kast. Badkamer met ligbad, wastafel, verlaagd plafond en 2e toilet. Slaapkamer 1, achterzijde (ca. 3.90×3.90) met kunststof draai-/kiep deur naar ruim balkon achterzijde.
Slaapkamer 2, voorzijde (ca. 3.50×3.10) met hardhouten draai-/kiepraam. (Slaap) Kamer 3, (ca. 2.00×1.90) met hardhouten draai-/kiepraam met dubbel glas.

2e verdieping:
ruime overloop (ca. 1.90×4.10) met nokverhoging, opstelling c.v. combiketel 2016. Opstelling wasautomaat en droger.
Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 3.10×3.55) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, kunststof draai-/kiepramen en ventilatierooster. Slaapkamer 5 voorzijde (ca. 3.20×3.55) met strak stucwerk wandafwerking, kunststof draai-/kiepramen en bergruimte.

Bijzonderheden:
woonoppervlakte 135m2;
bouwjaar 1931;
gelegen op 208m2 eigen grond;
verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2016);
de elektrische installatie omvat 8 groepen met aardlekschakelaar;
volledig voorzien van dubbel glas;
oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.