Te koop: Oosterstraat 48 , VLAARDINGEN

Bijzondere en sfeervolle 4 kamer benedenwoning, gelegen in de leukste straat van de Oostwijk. Door de enorme ruimte (125m2 woonoppervlakte) en praktische indeling (onder andere 2 badkamers en gelijkvloers) is de woning functioneel in verschillende opzichten. Deze woning is met oog voor detail gerenoveerd en combineert daardoor de hedendaagse gemakken met de charme en sfeer van weleer. Daarnaast beschikt de woning over een fijne stadstuin op het zuiden met achterom. De ligging is centraal nabij scholen, winkels (centrum van Vlaardingen) en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, hal met meterkast. Tussendeur naar de royale splitlevel woonkamer van maar liefst 55m2 voorzien van pvc laminaatvloer met vloerverwarming. Separaat eetgedeelte en open keuken. Keuken uit 2013 in landelijke stijl, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een rvs 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel- vries combinatie, combi magnetron en vaatwasser. De ‘kleine’ badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze modern betegelde badkamer is in 2017 helemaal vernieuwd en is voorzien van douchehoek, wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken te bereiken. Slaapkamer I van ca. 12m2 voorzien van pvc laminaatvloer, slaapkamer II ca. 9m2 voorzien van pvc laminaatvloer en slaapkamer III van ca. 9m2 voorzien van pvc laminaatvloer. Vanuit elke slaapkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke stadstuin. De net betegelde 2e badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Naast de badkamer is er een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1900
– woonoppervlakte 125m2
– volledig voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbel glas
– elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
– verwarming en warm water middels CV ketel 2013
– actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,=
– gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 24,=
– keuken uit 2013
– 2 badkamers
– dakbedekking vernieuwd in 2016
– schilderwerk buiten 2016
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.