Te koop: Karel de Grotelaan 165 , VLAARDINGEN

Deze door architect J. Steensma ontworpen stadsvilla aan de Karel de Grotelaan 165 te Vlaardingen is nu te koop! De woning is met de beste materialen afgewerkt en vrij gelegen op een royaal perceel van 655 m2. De totale leefruimte is maar liefst 205 m2, beschikt over 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en een apart vrijstaand, stenen bijgebouw met verwarming warm en koud water, en geschikt als b.v. werkkamer/atelier of gastenverblijf. De tuinen en terrassen doen Mediterraans aan. Door de ligging van het huis is het mogelijk de gehele dag van de zon te genieten. Dit unieke object ligt in de populaire (villa) wijk ‘De Wetering” aan een lommerrijke laan, met scholen, uitvalswegen, De Broekpolder, Surfplas en centrum in de buurt.

Indeling woning
Begane grond: Via de voortuin is de entree bereikbaar. De authentieke voordeur (originele taatsdeur) geeft toegang tot de hal die voorzien is van een stijlvolle
tegelvloer met vloerverwarming. De master bed room (ca. 5.50×3.20) heeft inbouwkasten, laminaat en muurverwarming. Aangrenzend bevindt zich de fraai betegelde badkamer
(ca. 2.40×2.50) met vloerverwarming, jacuzzi, aparte douche, dubbele wastafel, en toilet. Daarnaast bevindt zich een inloop kastenkamer met aan 3 zijden een inbouw kastenwand.
Aangrenzend een slaapkamer (ca. 3.55×3.40).

Voorts uitkomend op de hal: een 2de badkamer, voorzien van vloerverwarming, douche, wasbak, CV kast, en aansluiting voor wasmachine en droger. Een aparte toiletruimte
voorzien van warm en koud stromend water en een separate afgesloten garderobe ruimte met daarin de meterkast. Beide ruimten komen uit op de hal. Het pand heeft
tevens een aparte zijingang met toegang tot een 2de kleine hal met daaraan gekoppeld een grote (slaap)kamer (ca. 6.80×3,20) met uitzicht op de voortuin, fraaie tegelvloer,
vloerverwarming, pantry met spoelbak en veel kastruimte. Voorgenoemde ruimten zouden desgewenst separaat van het huis in gebruik kunnen worden genomen.
De achterzijde van het pand grenst aan een groot besloten terras, heeft ramen en deuren met dubbelglas en is omringd door groen en bomen. Hier bevindt zich ook het
bijgebouw (ca. 3.10 x 6.60 m) zoals boven omschreven, voorzien van verwarming, warm en koud stromend water en dubbelglas.
Aan de zijkant van het huis heeft men de keuze uit 2 schuurtjes en hier bevindt zich tevens een buitentrap naar de aparte bovengelegen terrassen.

Eerste etage
Via een moderne open lichteiken trap in de hal bereikt U de riante woonverdieping. Hier bevindt zich de huiskamer met openslaande deuren naar de terrassen.
In de living bevindt zich een open haardpartij in zwart marmer, originele parketvloer, en hoge ramen met dubbel glas. De open keuken achter de tussenwand is voorzien van
hardstenen blad, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, magnetron, kookplaat, oven, grote Amerikaanse koelkast. Keukenvloer donkergrijs hardsteen. Naast de keuken
bevindt zich een separate ruime provisiekast. Daarnaast een 2de toilet met fonteintje met warm en koud water. Alle kamers in het gehele huis zijn door de architect
voorzien van fraaie inbouw spots.

Algemeen
– woonoppervlakte 205m2
– perceeloppervlakte 665m2
– gelegen op erfpachtgrond, € 204 per jaar vast, einddatum 29 april 2059.
– verwarming door middel van C.V.-ketel (combiketel 2012), open haard en op de begane grond vloerverwarming
– gecertificeerde alarminstallatie
– 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, tuin rondom met meerdere terrassen zowel boven als beneden
– pand is zeer geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis.
– voorzien van dubbel glas, dakisolatie en deels muurisolatie – label C.
– oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.