Te koop: Julianalaan 32 , SCHIEDAM

Heerlijk ruim jaren 30 herenhuis (ca. 178m2 woonoppervlakte), type geschakelde twee-onder-een-kapwoning met voor- en achtertuin. De woning is goed onderhouden en ligt op een unieke locatie aan het Volkspark op een ruim perceel van 165 m2 EIGEN GROND. Deze ruime woning is voorzien van maar liefst 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over een begane grond, eerste en tweede verdieping. Tevens beschikt de woning over veel bergruimte in de kelder (ca. 21m2 overige inpandige ruimte) en over een ruime beloopbare zoldervliering (ca. 10m2). De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas, een vernieuwde elektrische installatie, nieuwe cv combiketel (2018), dakisolatie en vloerisolatie. De locatie is zeer centraal in de directe nabijheid van het centrum van Schiedam, scholen, speeltuinen, openbaar vervoersvoorzieningen zoals bus/metrostation en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin (ca. 5.00×6.00m) op het zuiden met sierbestrating, zitje en blijvend groen. Entree woonhuis. Ruime vestibule met plavuizen vloer en wand-lambrisering. Gang met plavuizen vloer, trapkast met meterkast en toegang tot de kelder. Toilet voorzien van wandcloset en fontein. Ruime woonkamer (voormalige kamer en suite ca. 10.00×4.00m) met white wash eiken lamelparketvloer, erker aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten, grote raampartijen aan de achterzijde met glas in lood bovenlichten, vaste kasten en strak afgewerkte wanden en een origineel plafond. Afgesloten keuken met moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, RVS 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met diepe vaste kasten en openslaande deuren naar balkon. Waskamer met opstelplaats wasmachine, droger en werkblad met spoelbak. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, betegelde vloer en betegelde wanden. Verlaagd plafond met inbouwspots. Separate toilet op de gang met wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met dakkapel en 1 met een Velux dakraam. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Separate bergruimte. Vanaf de overloop is middels een vaste vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De vliering heeft een stahoogte van ca. 1.90m en hier is de cv ketel gesitueerd.

Kelder: ruime stahoge kelder van ca. 21m2 (overige inpandige ruimte) met extra bergruimte, ruimte voor vriezer en eventueel hobbyruimte.

Achtertuin (ca. 8.00×6.00m) op het noorden gelegen. De tuin is keurig aangelegd met deels bestrating, deels houten vlonders en een strookje kunstgras. Achter in de tuin een houten schuur. De tuin heeft in de zomer voldoende zonuren en op warme dagen is het goed toeven in de schaduw aan de achtergevel.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 178m2
– gelegen op eigen grond
– verwarming en warm water door middel van cv combiketel (Atag 2018)
– vernieuwde elektrische installatie met 9 groepen+aardlekschakelaars
– vloerisolatie toegepast
– dakisolatie toegepast
– volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas
– kunststof bekleding van dakgoten en dakkappellen
– elektrisch bediende screens en rolluiken aan de zonzijde
– 5 slaapkamers
– vrij uitzicht richting het Volkspark
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.