Te koop: Eleonorastraat 105 , VLAARDINGEN

Ruimte, comfort, sfeer, zonnige tuin, parkeren op eigen terrein, dakterras en een fijne ligging met veel privacy in een gewilde woonwijk! Deze prachtige, UITGEBOUWDE, 5-kamer, HOEK gezinswoning is met de beste materialen afgewerkt. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, super luxe Tinello keuken, een extra bijkeuken in het voorste deel van de voormalige garage, gestucte wanden en prachtig aangelegde voor- zij- en achtertuin. De woning heeft een aangenaam comfort door de goed geisoleerde bouw en (nieuwe) vloerverwarming en verschillende elektrisch bedienbare zonweringen. Alle voorzieningen zoals scholen, het openbaar vervoer, uitvalswegen en het populaire winkelcentrum Van Hogendorpkwartier bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling:
ruimte voor een auto op eigen terrein voor de voormalige garage. Fraaie aangelegde voortuin met een zitje in de ochtendzon. Het keukenraam is voorzien van een rood/wit markies. Entree woning door middel van hardhouten voordeur. Entreehal voorzien van plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Vaste trapkast. Uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en een open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De woonkamer is aan de zijkant vergroot door het betrekken van de voormalige garage. Vanuit de zijkamer is tevens de tuin bereikbaar. Luxe Tinello keuken in U-vormige opstelling met landelijke schouw en inbouwverlichting. De keuken is op maat gemaakt met een oogverblindend granito aanrechtblad en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch), dubbele oven (Boretti), inductie kookplaat met gas-wokbrander (Atag) en een afzuigschouw (Itho). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en de tuin middels een staldeur bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en volledig ingericht met een keukenblok voorzien van boven en onderkasten, een extra koelkast (Bosch), vriezer Bosch), aanrechtblad en magnetron. De bijkeuken geeft middels een loop toegang tot de voortuin.

Trap naar de 1e verdieping:
overloop met een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer. 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een extra zijraam. 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en extra zijraam. Badkamer met een zwevend toilet, wastafelmeubel lades en spiegel, douchecabine en ligbad.

2e verdieping:
open zolderkamer met laminaatvloer, vaste kast en deur naar het dakterras. De ruimte is eenvoudig te verdelen in 2 slaapkamers. De kamer is voorzien van een afgesloten wasruimte met een klein keukenblok voorzien van aanrechtblad met gootsteen en een werkblad met daaronder de opstelplaats voor de wasmachine, droger. Tevens een opstelplaats voor de cv ketel. Dakterras van ca. 20m2 op het zuidwesten.

Tuin:
achter- en zij- tuin op het zuidwesten. De tuin fraai aangelegd en met zorg onderhouden. De achtergevel is voorzien van 2 zonweringen en de tuin is voorzien van verschillende terrassen. Houten chaletschuur met elektra. De tuin biedt dankzij de vrije ligging veel privacy en heel de dag zon tot zonsondergang.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 160m2
– gelegen op 243m2 afgekochte erfpachtgrond t/m 23-04-2043
– geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
– verwarming en warm water door middel van cv ketel CW5 (2009)
– uitgebreide elektrische installatie met 9 groepen+aardlekschakelaars
– oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.